Un site emblématique en pleine transformation

Le Mas de l’Âge, situé à Couzeix, est un site au passé riche qui s’apprête à vivre une véritable métamorphose. Ancien terrain militaire de 42 hectares, ce lieu a été acquis par la commune en 2012 après le départ de l’Armée. Idéalement relié à Limoges par les transports en commun et les axes routiers, il s’apprête à devenir un quartier dynamique et novateur.

Le projet d’aménagement, conçu en concertation avec la population et les acteurs locaux, répond aux enjeux contemporains en matière d’urbanisme, d’environnement et d’économie. Il s’intègre pleinement aux orientations du Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) et aux principes de la loi Climat Résilience.

Un projet structurant et durable

L’aménagement du Mas de l’Âge vise à requalifier ce vaste périmètre en créant un espace harmonieux mêlant habitat, industrie, services et nature. Parmi les objectifs fixés :

• Développement économique : installation d’une industrie de haute qualité, assurant le maintien de 60 emplois et la création de 300 nouveaux postes.
• Logements et services : construction d’au moins 90 logements, dont 45 logements sociaux, et mise en place d’un pôle médical de 530 m² spécialisé dans le suivi sportif.
• Environnement et biodiversité : désimperméabilisation et revégétalisation du site, gestion optimisée des eaux pluviales et préservation d’un espace forestier accessible à tous.
• Espaces publics et mobilités douces : aménagement de lieux de convivialité, d’un parvis évènementiel et de voies vertes favorisant les déplacements à pied et à vélo.

Les grands axes du projet

1. Un programme résidentiel et mixte

Le projet prévoit un équilibre entre logements sociaux et privés, dans un cadre de vie agréable et durable. Une offre de services viendra compléter cet ensemble avec notamment un pôle médical ouvert à tous et des équipements sportifs et ludiques.

2. Une industrie d’excellence

L’entreprise Beyrand, en partenariat avec Hermès, construira une manufacture de céramiques de haute valeur ajoutée. Ce bâtiment de 13 000 m² sur un terrain de 3,75 hectares offrira un environnement de travail moderne et de qualité.

3. Des espaces publics et paysagers

Le projet met l’accent sur la valorisation du cadre de vie avec :

• Un espace central de convivialité et un parvis évènementiel,
• L’intégration de dispositifs innovants pour la gestion des eaux pluviales,
• La création de stationnements végétalisés pour favoriser l’infiltration des eaux.

4. Des mobilités douces et un accès au bois du Mas de l’Âge

Pour favoriser les déplacements alternatifs et l’accès à la nature, plusieurs aménagements sont prévus :

• Une voie verte reliant le site au bois du Mas de l’Âge,
• Des itinéraires piétons et cyclables aménagés à l’ouest du projet.

Un chantier d’envergure financé par la commune et Limoges Métropole

Le projet représente un investissement total de 3 955 000 €, financé par Limoges Métropole (3 655 000 €) et la commune de Couzeix (300 000 €).

Le calendrier des travaux prévoit plusieurs étapes clés :

• 2024 : fouilles archéologiques, défrichement et travaux préparatoires,
• 2025 - 2026 : travaux de voirie, réseaux, assainissement et plantations paysagères,
• Été 2026 : livraison du chantier.

Un projet tourné vers l’avenir

L’aménagement du Mas de l’Âge incarne une ambition forte pour Couzeix : créer un quartier exemplaire, conjuguant dynamisme économique, qualité de vie et respect de l’environnement. Ce projet structurant apportera une nouvelle vitalité à la commune et renforcera son attractivité au sein de l’agglomération limougeaude.

© Sabine Massé / Limoges Métropole